Хороша будівельна компанія своїм клієнтам завжди допомагає дозволити клопіт, пов’язаний із будівництвом заміського будинку. Як правило, вже після першої консультації людина, яка вирішила будувати будинок, розуміє, що, як і в якій послідовності потрібно робити.
Підготовчий етап будівництва
На цьому етапі доведеться вирішити кілька важливих питань: обрати місце для будівництва, визначити його бюджет, обрати проект будинку, отримати дозвіл на будівництво та обрати підрядника. Усі питання рівноцінні за значимістю, кожному доведеться приділити достатньо уваги.
Купівля ділянки
При виборі та купівлі землі під новий будинок звертають увагу як на юридичні, так і практичні нюанси. Процедура супроводжується оформленням безлічі документів, тому доцільно залучити перевіреного посередника – рієлтора чи юриста. Дізнатись більше про будівництво приватних будинків — переходьте за посиланням.
Визначитись з тим, як правильно побудувати будинок, неможливо без детального огляду ділянки, на якій будуть проводитись роботи, а в ідеальному варіанті всі починаються з пошуку землі для будівництва. Оскільки комфорт майбутнього життя безпосередньо залежить від місця розташування ділянки, то при виборі останнього керуються кількома критеріями:
- Особливості ділянки. До уваги береться не лише площа, а й рельєф. Ділянка на схилі вимагатиме додаткових фінансових вкладень для планувальних та земляних робіт, спорудження підпірних стінок. Частину питань можна вирішити за рахунок фундаменту, але це не завжди так. Перед початком будівництва та будь-яких земляних робіт необхідно зробити геологію ділянки. В ідеалі якщо аналіз ґрунту буде у продавця, що купується земельної ділянки.
- Документи власника (продавця). Необхідно впевнитися в їхній справжності та правильності заповнення (у наведених розмірах).
- Розташування. Враховується близькість до цивілізації, якість під’їзних доріг, наявність зупинок громадського транспорту, екологічна ситуація (близько розташовані шкідливі виробництва). Важливо дізнатися, чи не розташоване неподалік болото, очисні споруди або сміттєзвалище.
- Інфраструктура. Оцінюється наявність інженерних комунікацій (докладну інформацію краще отримати у компанії, що управляє).
- Додаткові можливі витрати. Можливо, на ділянці є застарілі капітальні споруди, що підлягають знесенню, або високо проходять ґрунтові води, а отже, доведеться облаштовувати ефективну дренажну систему.
Цю та іншу корисну інформацію можна отримати від власників сусідніх земельних ділянок, а також адміністрації населеного пункту.
Досвідчені фахівці, які знають як правильно побудувати приватний будинок, радять зробити запит до відповідних установ про можливість підключення до існуючих інженерних мереж. Інакше несподівана заборона стане серйозною проблемою.
Коли місце для будівництва будинку остаточно вибрано, проводять заходи, що полегшують роботу:
Виконуються геологічні та геодезичні дослідження, топографічна зйомка місцевості. Результатом стане інформація про склад ґрунту та глибину залягання ґрунтових вод, яка допоможе адаптувати фундамент типового проекту під конкретні умови. Якщо на землі є розпочате будівництво, доведеться прив’язуватися до існуючого фундаменту та, можливо, його посилювати.
Після купівлі ділянка огорожується.
Щоб не забруднити більшу частину землі будівельними відходами необхідно визначити місце для складування сміття, замішування бетону, спалювання відходів, а також доступ будівельної техніки.
Якщо планується будувати будинок під ключ в одній компанії – геологічні дослідження обов’язковий пункт при виборі фундаменту. Хороша будівельна компанія допомагає з вибором фундаменту на основі геології ділянки. Це дозволяє раціонально використовувати бюджет на будівництво та виключити можливі ризики у майбутньому.
