ТОП-5 роковых ошибок при покупке однокомнатной квартиры в Одессе

Продавец рискует долгим сроком реализации своей собственности, а также потерей прибыли от сделки, а вот покупатели могут пострадать по полной. Это и лишение всех денег, и самого жилья. По мнению экспертов агентства «Авалон», будущим владельцам недвижимости стоит знать про все подводные камни купли-продажи еще до сделки.

ТОП-5 ошибок при приобретении жилья

1. Отказ от риелторской помощи.

Нашему человеку трудно объяснить, что посредник в деле, которому нужно еще и платить за услуги – это добро. Справедливости ради нужно заметить, что издержки в 1%-5% от стоимости квартиры становятся веским доводом в пользу отказа. Но такое решение можно считать верным, если покупатель плавает в вопросах купли-продажи как рыба в воде. Остальным людям лучше обратиться к профессионалам.

Если вы в поиске недорого жилья, загляните в каталог предложений на однокомнатные квартиры в Одессе от АН «Авалон». Эксперты подыщут оптимальный вариант согласно заявленного бюджета, помогут совершить сделку «под ключ» и при этом расскажут где и как можно законным способом сэкономить деньги.

2. Не всегда торг уместен.

Обычно люди закладывают в стоимость жилья возможность торга, тогда 5%-10% можно скостить. Но если жилье идет ниже рыночной стоимости на пару процентов, то не стоит терроризировать продавца, возможно, у него просто нет времени на турецкие споры.

И если долго настаивать, то выгодная сделка просто уйдет из-под носа более рассудительному покупателю. И тогда придется выкладывать более высокую стоимость за квартиру.

3. Заниженная стоимость жилья.

Минюст желает ввести закон, где участники сделки будут выкладывать в Госреестр финансовую сторону вопроса, и теперь все минимальные суммы по сделке будут на карандаше у контролирующих органов. И все это ради увеличения поступлений в бюджет.

Но пока это на рассмотрении, а 2% платить надо уже сегодня. Для покупателя это явный минус. Дело в том, что при признании операции недействительной продавец будет возвращать цену квартиры по договору, а не ту сумму, которую получил на руки.

4. Договор дарения.

Это еще одна возможность недорого купить квартиру в Одессе. Но если посмотреть на судебную практику, то бедный покупатель может остаться ни с чем. Ни недвижимости, ни денег, так как доказательств передачи средств вообще не будет. А расписка – это лишний повод показать, что участники сделки сообща уклонились от оплаты налогов.

5. Несовершеннолетние лица.

Без одобрения опекунского совета ни один грамотный нотариус не проведет сделку. Но если в ЖЕКе выписали детей незаконным способом, то всегда есть лазейка в законе, которая защитит их права. Так что лучше уточнить, где прописаны дети, и не ущемляются их права на личные метры.

До сделки, как и во время нее желательно проверить наличие обременений на продавца и на само имущество. Логично, что сделать это самостоятельно невозможно, но зато можно положиться на знакомого компетентного нотариуса, который сделает это все за покупателя.