Квартира в новобудові – на якому поверсі краще купувати та жити?

Купівля квартири – відповідальний крок у житті людини, що має на увазі не тільки серйозні фінансові витрати, але й визначає якість життя на довгі роки. Вибір поверху, на якому буде розташована нова квартира, повинен здійснюватися на основі комплексного підходу.

Смаки та думки

Вибір житла на первинному ринку нерухомості складно привести до якогось однакового алгоритму, оскільки існує безліч суб’єктивних факторів, що впливають на покупку квартири в новобудові:

  • поверховість будинку (верхні поверхи висотних багатоповерхівок цінуються за вид з вікна, нижні воліють маломобільні групи населення);
  • фінансові можливості (ціна на перший поверх зазвичай нижче);
  • навколишнє середовище (власна або навколишня інфраструктура);
  • особливості самого будинку (наявність технічних поверхів, розташування та принцип функціонування комунікацій).

Щоб вибрати кращий поверх квартири в новобудові потрібно вивчити переваги та недоліки різних варіантів.

Перший поверх

Серед переваг, квартир розташованих на першому поверсі, виділяють:

  • нижчу вартість (зазвичай на 10-20%);
  • відсутність необхідності користуватися ліфтом;
  • можливість переведення в не житлове приміщення;
  • швидка евакуація при пожежах та інших надзвичайних ситуаціях;
  • неможливість завдати шкоди нижнім житловим приміщенням у разі затоплення;
  • відсутність проблем з напором води.

Список недоліків житла на першому поверсі виглядає набагато значніше:

  • підвищений рівень шуму, що його поширюють як з вулиці, так з під’їзду;
  • забрудненість повітря від автомобільних вихлопів, сигаретного диму;
  • інтенсивне забруднення сходового майданчика коштом більшої прохідності;
  • необхідність установки ґрат на вікна або охоронної сигналізації через великий ризик проникнення в будинок злочинців;
  • часто на перших поверхах відсутні балкони;
  • низький рівень природного освітлення;
  • безпосередня близькість до підвальних приміщень.

Сьогодні квартири на перших поверхах викликають інтерес у громадян в основному для інвестиційних цілей. Практикується переведення таких квартир в не житлові приміщення для подальшої реалізації, через те що ціни на комерційну нерухомість зазвичай вище, або безпосередньо для відкриття власного бізнесу.

Золота середина

Найбільшою популярністю серед людей що бажають придбати нерухомість користуються квартири, розташовані в зоні так званої золотої середини. Це квартири 3-7 поверхів.

Мінуси, властиві нижніх поверхах, не так турбують людей що проживають в цих приміщеннях, але є безсумнівні переваги:

  • поломка ліфта не завдає значних незручностей;
  • комфортний рівень для людей, які страждають острахом висоти;
  • можливість швидкої евакуації при пожежі;
  • хороші видові характеристики.

Ближче до неба

Останні поверхи цінуються за панорамний вид на місто (виняток – малоповерхові житлові комплекси), можливість обладнання мансардного поверху. В сучасних висотках над квартирами крайнього поверху розміщений технічний поверх, де зосереджено багато комунікації, так що боятися слабкого напору води не варто, оскільки вода циркулює зверху вниз.

Крім стандартних недоліків верхніх поверхів, мінусами є:

  • імовірність затоплення в разі протікання даху;
  • шум двигуна ліфта;
  • можливість проникнення сторонніх осіб з боку даху;
  • за гарний вид з вікна забудовники часто збільшують вартість квартир на останньому поверсі.

Який поверх краще, перший або останній? Велику роль у виборі квартири грають суб’єктивні чинники та особисті переваги людей, оскільки сучасні технології та матеріали дозволяють зробити комфортним та безпечним проживання у будь-якій новобудові.